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一季度土地成交楼面价上涨15.67% 溢价率或继续攀升

來源:長江商報 2020-05-12 03:03芭乐直播投資咨询网 A-A+

  受疫情影響,2020年一季度,房企銷售出現下滑,在拿地方面也偏向謹慎。一季度的土地市場供求均出現了下降,流拍的地塊增多。

  诸葛找房數據研究中心发布的數據显示,2020年一季度,全国主要地级市共流拍162宗地块,流拍率为7.65%。3月份流拍率有所下降,但是近期土地流拍事件也较为频繁。4月3日,郑州有3宗地块在网上挂牌出让,共计出让面积为17.17万平方米。最终,有两宗地块顺利出让,位于中原区的一宗地块流拍。4月1日,昆明也出现了2020年首起土地流拍事件,西翥街道313亩地交易失败。

  值得注意的是,地價並沒有因此出現下滑,由于推出的優質地塊數量增加,成交樓面價同比上漲了15.67%,甚至北京出現了樓面價突破7萬元/平方米的地塊。

  數據显示,2020年一季度,全国主要地级市的成交楼面价为4504元/平方米,同比上涨了15.67%。全国主要地级市共成交土地1546宗,同比下跌了20.02%。一季度一线城市成交土地82宗,二线城市成交土地578宗。其中,一线城市的成交楼面价为17006元/平方米,同比上涨了17.57%,超出平均上涨幅度。

  土地溢价率也随之上涨。數據显示,2020年一季度,全国主要地级市的土地溢价率为12.16%,环比上涨了3.51%。

  以北京爲例,北京由于推出的純商品房地塊增多,出現了超成交價和高溢價率的現象。在2020年一季度全國主要地級市土地成交總價TOP10榜單中,北京上榜的6宗地塊中,有3宗地塊的溢價率超過了25%,還有2宗地塊的溢價率達到了34%甚至更高。專家認爲,隨著後續優質地塊的推出,溢價率會繼續攀升。

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