一季度土地成交楼面价上涨15.67% 溢价率或继续攀升

　　受疫情影響，2020年一季度，房企銷售出現下滑，在拿地方面也偏向謹慎。一季度的土地市場供求均出現了下降，流拍的地塊增多。

　　诸葛找房數據研究中心发布的數據显示，2020年一季度，全国主要地级市共流拍162宗地块，流拍率为7.65%。3月份流拍率有所下降，但是近期土地流拍事件也较为频繁。4月3日，郑州有3宗地块在网上挂牌出让，共计出让面积为17.17万平方米。最终，有两宗地块顺利出让，位于中原区的一宗地块流拍。4月1日，昆明也出现了2020年首起土地流拍事件，西翥街道313亩地交易失败。

　　值得注意的是，地價並沒有因此出現下滑，由于推出的優質地塊數量增加，成交樓面價同比上漲了15.67%，甚至北京出現了樓面價突破7萬元/平方米的地塊。

　　數據显示，2020年一季度，全国主要地级市的成交楼面价为4504元/平方米，同比上涨了15.67%。全国主要地级市共成交土地1546宗，同比下跌了20.02%。一季度一线城市成交土地82宗，二线城市成交土地578宗。其中，一线城市的成交楼面价为17006元/平方米，同比上涨了17.57%，超出平均上涨幅度。

　　土地溢价率也随之上涨。數據显示，2020年一季度，全国主要地级市的土地溢价率为12.16%，环比上涨了3.51%。

　　以北京爲例，北京由于推出的純商品房地塊增多，出現了超成交價和高溢價率的現象。在2020年一季度全國主要地級市土地成交總價TOP10榜單中，北京上榜的6宗地塊中，有3宗地塊的溢價率超過了25%，還有2宗地塊的溢價率達到了34%甚至更高。專家認爲，隨著後續優質地塊的推出，溢價率會繼續攀升。