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聚焦高价值城市群 美的置业战略升级提升业绩韧性

來源:中房網 2020-05-12 05:50芭乐直播投資咨询网 A-A+

  全口徑、權益、操盤金額排名提升

  据美的置业披露的數據显示,截至2020年4月30日,美的置业及其附属公司连同其合营企業和联营公司实现合约销售金额约241.2亿。其中4月单月销售金额约为87.7亿元,环比增长16.3%。

  業績穩健增長,美的置業行業排名得到提升。據克而瑞榜單顯示,1-4月美的置業實現操盤金額228.8億元,排行業22名,排名較2019年1-12月大幅上升9名;1-4月全口徑金額排行業27名,較2019年1-12月上升7名,同時權益金額較2019年1-12月上升4名。

  在個盤表現方面,以長三角區域爲例,徐州美的光明弘陽東湖悅府、靖江美的悅江府以及常州美的世茂雲築等區域多個項目,4月開盤的去化率均超80%。

  重倉長三角 城市布局升级 带来业绩韧性

  今年以来,疫情对房地産行业影响较大,但企業间分化明显。美的置业由于多年来坚持全国化布局長三角、珠三角、华北、西南、长中游等多个産業、经济和人口基础强劲的城市群,不同城市间的市场轮动分散了投資风险,使得企業的风险对冲能力较强。

  亿翰智库的研究數據显示,在全国几大城市群中,長三角地区産業经济基础雄厚,房地産市场容量在全国占比超3成、市场韧性最强。疫情冲击下,長三角的房地産市场依然表现良好且复苏较快。而長三角又正是美的置业重仓布局的区域。根据公司2019年年报,長三角區域在美的置業的銷售貢獻達36%。

  此外,從2018年起,美的置業堅持城市升級戰略,實現從三四線逐漸向一二線城市騰挪,一二線城市占比穩步增加,在這輪疫情中,一二線城市表現穩健而三四線房地産市场普遍表現疲軟。可見,美的置業前些年的戰略升級帶來的業績韌性逐漸顯現。

  受到疫情影响,1-2月全国工地大量停工,部分房企销售受到供货不足因素影响较大。在这轮疫情冲击下能实现业绩稳健,也说明美的置业的货量供应节奏平稳,投資节奏和质量较高,且企業内部大运营节奏能及时适应市场变化。

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