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杭州土地市场热度再起 一周内四幅土地达到最高限价

來源:中新經緯 2020-05-12 06:29芭乐直播投資咨询网 A-A+

  5月11日,浙江省杭州市成交两宗经营性用地,其中的一宗居住用地吸引超过10家房企竞买,最后以政府最高限价、另自持3%的代价成交。另一宗位于萧山区的商業用地由四川航空股份有限公司底价竞得。

  出讓文件顯示,上述成交的居住用地編號爲蕭政儲出(2020)19號,位于西河路以西,南六路以北,蕭然西路以東,南五路以南。地塊出讓面積爲10.59萬平方米,地上建築面積爲28.58萬平方米,起始總價爲38.30億元。

  該地塊需無償配建14293平方米的公租房、代建一處用地面積爲9710平方米的幼兒園,同時有償代建一處建築面積不少于3000平方米農貿市場。

  出讓文件顯示,該地塊采用挂牌報價、限時競價方式進行。地塊挂牌出讓起始價爲38.30億元,設定上限價格爲49.70億元,地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于26800元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高于29480元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高于3000元/平方米。

  當競買人報價未到上限價格時,實行自由競價按“價高者得”的原則確定競得人。當競買人報價達到上限價格時,不再接受更高報價,轉入競報自持比例程序,自持比例最高者爲競得人。

  當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例爲100%時,轉入投報配建養老服務用房的程序,投報配建養老服务用房面积最大者为竞得人。配建的養老服务用房计入容积率,土地用途按原地块规划用途确定。竞投的養老服务用房不抵扣按规定配建的社区養老服务用房。

  最終,濱江集團(002244.SZ)控制的杭州賓隽企業管理有限公司經過79輪競價,以政府設定的最高限價49.70億元、及自持3%的商品住宅的代價競得,成交樓面價17388元/平方米。

  政府設置的最高限價與該地塊相鄰的九龍倉桂語朝陽銷售均價爲29800元/平方米一致,九龍倉桂語地塊爲2017年成交,成交樓面價20059元/平方米。

  有業內人士表示,但看成交樓面價,今日的地價是降的,但考慮到本地塊配建公租房、幼兒園等,實際價格基本持平。

  今年以來杭州土地熱度再起。5月7日,杭州五宗經營性用地均溢價成交,其中三宗達到政府最高限價,一宗創下區域新高。

  編號爲杭政儲出[2020]32號的拱墅區(祥符單元GS0905-R21-02地塊)位于東至祥符水廠,南至三墩路,西至花園橋港,北至燈彩東街,起始樓板價爲21679元平方米,政府限制的最高樓板價28042元/平方米。

  最終,杭州建華置地有限公司、北京乾遠置業有限公司經過35輪競價以9.03億元的總價競得,成交樓板價爲26711元/平方米,未達到政府最高限價,但刷新區域最高地價。

  另三宗達到政府最高限價的地塊爲桃源單元R21-03地塊、杭州市數字商貿城單元JG1807-04地塊和杭州市數字商貿城單元JG1807-05地塊。

  桃源单元R21-03地块位于东至半山路以西区块B,南至规划金星街,西至规划康园路,北至半山路以西区块B,建设用地面积为7.61万平方米,起始价为 13.23亿元。

  最終,濱江集團控制的杭州濱越企業管理有限公司經過44輪報價,以政府最高限價17.13億元、及自持經過44輪報價,由濱江以封頂價171316萬元競得,成交樓面價22518元/㎡,溢價率29.47%,自持7%的商品住宅競得,成交樓面價22518元/平方米,溢價率29.47%。

  杭州市数字商贸城单元JG1807-04地块和05地块分别被德信地産(02019.HK)控制的杭州凯琰企业管理有限公司和南京银城(01922.HK)控制的杭州银嘉涵企业管理有限公司竞得,两地块均以政府最高限价成交。

  出让文件显示,杭州市数字商贸城单元JG1807-04地块 东至九华路、南至冯金街、西至九堡二号河、北至农垦路 ,建设用地面积: 43112平方米,容积率为2.0,起始价为 13.80亿元,成家价为17.70亿元,溢价28.27%。

  杭州市數字商貿城單元JG1807-04地塊東至九華路、南至九環路、西至九堡二號河、北至馮金街,建設用地面積26019平方米,容積率2.2,起始價9.16億元,成交總價爲11.86億元,溢價率29.48%。

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