五一余热散去 深圳楼市虚火渐熄逐渐恢复平静

　　伴隨著五一假期的結束，深圳樓市正在發生變化。

　　“节后的这一周，总体来看，深圳市場价格比较稳定，除了个别片区价格微涨后，其他地区挂盘价微跌或是横盘，看房量也在减少。”5月10日，深圳龙华片区一家中介公司的总经理向时代周报记者表示。

　　過去兩個月，深圳樓市一直處于輿論的風口浪尖，在這場超預期的樓市熱潮中，一場監管風暴悄然掀起。從4月份開始，深圳監管層密集出台調控措施，陸續通過鎖盤、督促自查經營貸違規流入樓市、口頭傳達指導價等多種方式，對樓市進行專項整治。

　　五一节前夕，4月28日下午，深圳住建局局长在直播节目中，对近期楼市的热点问题作出回应，称为应对房价上涨准备了手段，不仅对高价房可能采取少杠杆、高利率、高税收等手段，还称在持有环节“可以考虑采用房地産税”。

　　受供应量影响，深圳楼市并未迎来大爆发。深圳房地産信息网统计的數據显示，2020年五一期间深圳新房市場成交套数328套，同比减少46%。

　　5月7日，深圳中原董事总经理郑叔伦告诉时代周报记者，五一假期，新开盘的项目基本上没有，市場上主要是消化已经推售项目的存量，所以今年五一的特色是没有爆发的亮点，总体成交量还是不俗。

　　根据克而瑞數據，五一期间深圳成交面积为3.39万平方米，环比降幅小于同为一线城市的广州和上海。

　　盡管成交量減少了四成，但仍有熱度尚存，而五一後的深圳樓市，又將何去何從?

　　虛火漸熄

　　五一小長假結束，深圳樓市也開始逐漸恢複平靜。

　　乐有家研究中心數據显示，5月4‒10日，深圳一手住宅网签556套，环比下跌22%。二手住宅过户1225套，创下近8周以来的新低，环比下跌22.7%。

　　“在相关监管部分陆续出台政策后，购房者的心态已经发生了变化。”5月9日，一名深圳上市房企中心销售经理向时代周报记者表示， 经过一波上涨之后，房价高企导致购房犹豫不决，购房需求在无形中再次被摁住。

　　“大家都说现在是上车置业的窗口期，但我还在犹豫。近期看了几个项目样板房，都不是很满意，选择的范围不大。而二手房市場刚经历了一场涨价风波，近期调控风波蔓延，我担心现在买入会高位接盘。”后市走向的扑朔迷离，让于同(化名)这样的购房者持币观望。

　　業主的心態同樣在發生變化。

　　“现在的业主调价情况逐渐平稳，没有前段时间的上涨情况。”5月9日，从业三年的深圳链家中介王强(化名)，将其所在门店后台數據展示给时代周报记者，在15个挂牌价变动的房源中，大多数业主将挂牌价的上涨幅度控制在5%以内，个别业主将挂牌价下调了8.47%。

　　5月10日，一位房地産行业资深从业人员告诉时代周报记者，短期看接下来3个月属于深圳楼市调整期。

　　“一方面是大漲過後，著急買的客戶大多已經買了，剩下的要麽接盤能力不夠要麽持觀望態度;另一方面每個小區的放盤量在不斷增加，供求關系在慢慢發生轉變。”他表示。

　　来自监管层面的层层收紧也给深圳楼市降温。继严控经营贷流入楼市后，5月9日，银保监会披露了《商業銀行互联网贷款管理暂行办法(征求意见稿)》。规定个人消费贷最高20万元，禁止用于购房、还房贷、炒股等。

　　5月10日，一位信貸業務人員告訴時代周報記者，此前有不少消費類貸款化身“首付貸”，政策出來後，能放30萬以上的機構不多，預計後面監管會越來越嚴格。

　　熱度仍存

　　五一期間，深圳樓市還存有一波余溫。

　　5月5日，節假日的最後一天下午，時代周報記者在鹽田區的某知名開發商項目的售樓處看到，幾位購房者站在沙盤前仔細聽著銷售顧問的講解，而沙盤旁的休閑區也座無虛席，置業顧問正在接待不斷前來問詢的客戶。

　　“假期前4天我们接待了大约350人，共成交了40多套。” 销售代表陈琴(化名)对前来了解的时代周报记者介绍。

　　5月1日，該項目加推30套89平方米三房以及30套123平方米四房，當天三房戶型悉數售罄。5月5日，再次加推30套88平方米三房。

　　“88平方米的三房最爲搶手，今天早上已經賣了五六套，最低總價430萬元起，目前只剩下幾套低樓層和高樓層可以選擇。”陳琴表示。

　　距離陳琴所在項目的35公裏另外一處樓盤，五一期間同樣熱鬧。在5日下午5時左右，仍有不少洽談登記的客戶以及看房者。

　　該項目位于深圳西部南山區大學城，去年7月開盤。現場銷售人員告訴時代周報記者，“目前只剩下大面積的戶型，五一期間，155平方米的住宅産品賣掉了十幾套，該項目也並未有太多購房優惠措施，僅有兩個9.9折的活動。”

　　事實上，房企在深圳市場推貨意願並不高。時代周報記者統計，從4月到五一假期，僅寶安、龍崗有兩個新房項目2個住宅新盤獲批銷售許可，供應極其緊缺。

　　五一期间，链家中介王强平均每天接待3―4组客户，其中新房和二手房市場各一半，在他看来，深圳五一楼市不如上个月清明节热闹。

　　“五一期間線下熱鬧，但成交變少，特別是二手房，最近客戶的決策周期拖長，觀望的人更多了，對于中介而言，一年就三四月份與金九銀十賺錢。”王強表示。

　　鄭叔倫向時代周報記者表示，從深圳中原成交看，二手成交量與節前基本持平，未有大的變化。

　　据他解释，目前各项目在复工复产推动中，新项目拿到预售的量不多，因此五一假期，新开盘的项目基本没有，深圳市場主要消化已经推售项目的存量，总体成交量比较平稳。

　　與住宅項目相比，公寓類産品的優惠力度較大。其中，位于龍崗區的啓迪協信深圳科技園的總價在159萬元起，最低單價在3.3萬元/平方米，龍華區的華盛珑悅，推出了六套特價房公寓，最高優惠達45萬元。

　　購房者賭新盤

　　市場逐渐恢复平静之际，已有不少购房者将目标锁定至下半年入市的限价新盘。

　　根据时代周报记者了解，5月接下来的时间，受疫情影响推迟入市的深圳部分楼盘，也逐渐推入市場，潜在入市项目达24个。在下半年的新盘中，华润城四期、光明金融街、沙井海岸城、华强城备受青睐。

　　5月10日，在深圳經營電商生意的黃勇(化名)表示：“目前銀行賬戶上准備500萬元現金用作驗資，我目前弄三個名額，去參與華潤四期的搖號。”

　　“据我所知，最近市場传出华润城四期在六七月要开盘的消息，我身边有朋友准备了10个名额去参与华润城四期的摇号。”黄勇表示。

　　這種熱情源自于新房和二手房價格的倒挂。

　　2014年，華潤城1期以4.75萬元/平方米的價格面市，2018年3期開盤，均價達8.5萬元/平方米，當天通過公證搖號全部售罄。

　　深圳链家APP數據显示，该楼盘一期二手房源，挂牌均价已经达到了15万元/平方米，而三期的价格徘徊在16万―17万元/平方米，个别楼盘卖到18万―20万每平方米。

　　倒挂的現象也同樣在光明金融街、沙井海岸城、華強城幾個新項目的周邊樓盤出現。一些外界關注頗多的“網紅”樓盤則傳出推遲入市的消息，比如原計劃在5月10日開放展示大廳的金融街表示，樣板房尚未弄好，推遲開盤。

　　據上述房企銷售人士表示，由于近期監管加強，一些有較高關注度的項目都希望能夠低調一些，也沒有房企在當前情況下爆出搶房的新聞。

　　部分新房走俏的背後，顯現出深圳“房荒”的現象，目前，深圳方面目前也在加大對新房房源的供應，給當前偏熱的樓市降溫。

　　2020年5月8日，深圳市規劃和自然資源局印發《深圳市落實住房制度改革加快住房用地供應的暫行規定》的通知，根據通知內容，深圳2020年計劃供應居住用地293.2公頃，占計劃總量近25%，較去年增長近一倍。