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五一余热散去 深圳楼市虚火渐熄逐渐恢复平静

來源:時代周報 2020-05-12 04:19芭乐直播投資咨询网 A-A+

  伴隨著五一假期的結束,深圳樓市正在發生變化。

  “节后的这一周,总体来看,深圳市場价格比较稳定,除了个别片区价格微涨后,其他地区挂盘价微跌或是横盘,看房量也在减少。”5月10日,深圳龙华片区一家中介公司的总经理向时代周报记者表示。

  過去兩個月,深圳樓市一直處于輿論的風口浪尖,在這場超預期的樓市熱潮中,一場監管風暴悄然掀起。從4月份開始,深圳監管層密集出台調控措施,陸續通過鎖盤、督促自查經營貸違規流入樓市、口頭傳達指導價等多種方式,對樓市進行專項整治。

  五一节前夕,4月28日下午,深圳住建局局长在直播节目中,对近期楼市的热点问题作出回应,称为应对房价上涨准备了手段,不仅对高价房可能采取少杠杆、高利率、高税收等手段,还称在持有环节“可以考虑采用房地産税”。

  受供应量影响,深圳楼市并未迎来大爆发。深圳房地産信息网统计的數據显示,2020年五一期间深圳新房市場成交套数328套,同比减少46%。

  5月7日,深圳中原董事总经理郑叔伦告诉时代周报记者,五一假期,新开盘的项目基本上没有,市場上主要是消化已经推售项目的存量,所以今年五一的特色是没有爆发的亮点,总体成交量还是不俗。

  根据克而瑞數據,五一期间深圳成交面积为3.39万平方米,环比降幅小于同为一线城市的广州和上海。

  盡管成交量減少了四成,但仍有熱度尚存,而五一後的深圳樓市,又將何去何從?

  虛火漸熄

  五一小長假結束,深圳樓市也開始逐漸恢複平靜。

  乐有家研究中心數據显示,5月4‒10日,深圳一手住宅网签556套,环比下跌22%。二手住宅过户1225套,创下近8周以来的新低,环比下跌22.7%。

  “在相关监管部分陆续出台政策后,购房者的心态已经发生了变化。”5月9日,一名深圳上市房企中心销售经理向时代周报记者表示, 经过一波上涨之后,房价高企导致购房犹豫不决,购房需求在无形中再次被摁住。

  “大家都说现在是上车置业的窗口期,但我还在犹豫。近期看了几个项目样板房,都不是很满意,选择的范围不大。而二手房市場刚经历了一场涨价风波,近期调控风波蔓延,我担心现在买入会高位接盘。”后市走向的扑朔迷离,让于同(化名)这样的购房者持币观望。

  業主的心態同樣在發生變化。

  “现在的业主调价情况逐渐平稳,没有前段时间的上涨情况。”5月9日,从业三年的深圳链家中介王强(化名),将其所在门店后台數據展示给时代周报记者,在15个挂牌价变动的房源中,大多数业主将挂牌价的上涨幅度控制在5%以内,个别业主将挂牌价下调了8.47%。

  5月10日,一位房地産行业资深从业人员告诉时代周报记者,短期看接下来3个月属于深圳楼市调整期。

  “一方面是大漲過後,著急買的客戶大多已經買了,剩下的要麽接盤能力不夠要麽持觀望態度;另一方面每個小區的放盤量在不斷增加,供求關系在慢慢發生轉變。”他表示。

  来自监管层面的层层收紧也给深圳楼市降温。继严控经营贷流入楼市后,5月9日,银保监会披露了《商業銀行互联网贷款管理暂行办法(征求意见稿)》。规定个人消费贷最高20万元,禁止用于购房、还房贷、炒股等。

  5月10日,一位信貸業務人員告訴時代周報記者,此前有不少消費類貸款化身“首付貸”,政策出來後,能放30萬以上的機構不多,預計後面監管會越來越嚴格。

  熱度仍存

  五一期間,深圳樓市還存有一波余溫。

  5月5日,節假日的最後一天下午,時代周報記者在鹽田區的某知名開發商項目的售樓處看到,幾位購房者站在沙盤前仔細聽著銷售顧問的講解,而沙盤旁的休閑區也座無虛席,置業顧問正在接待不斷前來問詢的客戶。

  “假期前4天我们接待了大约350人,共成交了40多套。” 销售代表陈琴(化名)对前来了解的时代周报记者介绍。

  5月1日,該項目加推30套89平方米三房以及30套123平方米四房,當天三房戶型悉數售罄。5月5日,再次加推30套88平方米三房。

  “88平方米的三房最爲搶手,今天早上已經賣了五六套,最低總價430萬元起,目前只剩下幾套低樓層和高樓層可以選擇。”陳琴表示。

  距離陳琴所在項目的35公裏另外一處樓盤,五一期間同樣熱鬧。在5日下午5時左右,仍有不少洽談登記的客戶以及看房者。

  該項目位于深圳西部南山區大學城,去年7月開盤。現場銷售人員告訴時代周報記者,“目前只剩下大面積的戶型,五一期間,155平方米的住宅産品賣掉了十幾套,該項目也並未有太多購房優惠措施,僅有兩個9.9折的活動。”

  事實上,房企在深圳市場推貨意願並不高。時代周報記者統計,從4月到五一假期,僅寶安、龍崗有兩個新房項目2個住宅新盤獲批銷售許可,供應極其緊缺。

  五一期间,链家中介王强平均每天接待3―4组客户,其中新房和二手房市場各一半,在他看来,深圳五一楼市不如上个月清明节热闹。

  “五一期間線下熱鬧,但成交變少,特別是二手房,最近客戶的決策周期拖長,觀望的人更多了,對于中介而言,一年就三四月份與金九銀十賺錢。”王強表示。

  鄭叔倫向時代周報記者表示,從深圳中原成交看,二手成交量與節前基本持平,未有大的變化。

  据他解释,目前各项目在复工复产推动中,新项目拿到预售的量不多,因此五一假期,新开盘的项目基本没有,深圳市場主要消化已经推售项目的存量,总体成交量比较平稳。

  與住宅項目相比,公寓類産品的優惠力度較大。其中,位于龍崗區的啓迪協信深圳科技園的總價在159萬元起,最低單價在3.3萬元/平方米,龍華區的華盛珑悅,推出了六套特價房公寓,最高優惠達45萬元。

  購房者賭新盤

  市場逐渐恢复平静之际,已有不少购房者将目标锁定至下半年入市的限价新盘。

  根据时代周报记者了解,5月接下来的时间,受疫情影响推迟入市的深圳部分楼盘,也逐渐推入市場,潜在入市项目达24个。在下半年的新盘中,华润城四期、光明金融街、沙井海岸城、华强城备受青睐。

  5月10日,在深圳經營電商生意的黃勇(化名)表示:“目前銀行賬戶上准備500萬元現金用作驗資,我目前弄三個名額,去參與華潤四期的搖號。”

  “据我所知,最近市場传出华润城四期在六七月要开盘的消息,我身边有朋友准备了10个名额去参与华润城四期的摇号。”黄勇表示。

  這種熱情源自于新房和二手房價格的倒挂。

  2014年,華潤城1期以4.75萬元/平方米的價格面市,2018年3期開盤,均價達8.5萬元/平方米,當天通過公證搖號全部售罄。

  深圳链家APP數據显示,该楼盘一期二手房源,挂牌均价已经达到了15万元/平方米,而三期的价格徘徊在16万―17万元/平方米,个别楼盘卖到18万―20万每平方米。

  倒挂的現象也同樣在光明金融街、沙井海岸城、華強城幾個新項目的周邊樓盤出現。一些外界關注頗多的“網紅”樓盤則傳出推遲入市的消息,比如原計劃在5月10日開放展示大廳的金融街表示,樣板房尚未弄好,推遲開盤。

  據上述房企銷售人士表示,由于近期監管加強,一些有較高關注度的項目都希望能夠低調一些,也沒有房企在當前情況下爆出搶房的新聞。

  部分新房走俏的背後,顯現出深圳“房荒”的現象,目前,深圳方面目前也在加大對新房房源的供應,給當前偏熱的樓市降溫。

  2020年5月8日,深圳市規劃和自然資源局印發《深圳市落實住房制度改革加快住房用地供應的暫行規定》的通知,根據通知內容,深圳2020年計劃供應居住用地293.2公頃,占計劃總量近25%,較去年增長近一倍。

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