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4月北京二手住宅网签13161套 较去年同期下降9%

來源:中國網 2020-05-12 07:32芭乐直播投資咨询网 A-A+

  根據北京中原市場研究部的統計,盡管進入各小區帶看二手房業務仍然存在種種障礙,但北京二手房市場此前積壓的需求開始釋放,成交市場出現明顯反彈,4月成交量創下今年新高。

  二手房成交量創今年新高

  4月,北京二手住宅網簽13161套,套數環比上漲68%,較去年同期下降9%;

  成交面積115.53萬㎡,二手全市折算價格爲6.26萬元/㎡,環比基本持平。

  今年2月受疫情因素影響,成交量跌至低谷。3月,疫情有所緩解,二手房市場開始低位複蘇,因疫情而積壓的需求開始釋放。4月,成交量上漲至1.32萬套,創下今年北京二手房成交市場月度新高,超過了去年6-11月的成交水平,僅次于去年5月,名列1年來北京二手房市場成交量的第4位。

  今年二手房成交占比74%

  截止4月底,今年北京二手住宅網簽33192套,同比下降29%(較2019年1-4月減少13869套);

  二手成交均價爲6.29萬元/㎡。

  2016-2018年北京整體成交市場中,二手房市場份額總體表現穩定,從2019年開始,二手房對比新房市場,份額開始降低,僅占比72%,2020年1-4月,二手房成交占比爲74%。

  業主報價松動

  4月,受此前疫情影响,中原报价指数为29.59%, 环比下降5%, 指数连续回落, 多数业主报价松动。

  大戶型成交占比下跌

  4月,北京二手房市场成交结构较稳定, 主力成交面积段仍为60-90㎡。120-150㎡面积段产品占比8.3%,占比环比下降1.6%, 降幅最大;60㎡以下面积段产品占比25.2%, 占比环比上涨2.6%, 涨幅最大。

  二室和三室占比相当, 二室产品成交占比40.2%, 三室产品占比39.1%;二室占比环比上涨2.2%,涨幅最大;三室占比39.1%,占比环比下降2.3%,降幅最大。

  16區成交量均上漲

  从区域成交量来看,4月北京16个区域二手房成交量环比均上涨, 原因在于因为疫情而积压的需求开始释放;怀柔区涨幅最大, 环比上涨135%。

  4月,北京二手房市場3321個樓盤有成交記錄,其中朝陽區739個樓盤累計成交3111套,成交套數居首位。

  大興黃村、順義城區、房山良鄉商圈成交量排名位居前三;

  從樓盤排行來看,位于昌平區的天通苑東區,以65套成交量榮登樓盤成交量排行榜榜首。

  13個區域二手房成交價格下跌

  北京二手住宅成交均價整體保持平穩,近郊區環比基本持平。

  4月,東城、豐台、石景山等3個區域二手價格小幅上漲,石景山區漲幅最大,環比上漲2%(1008元/㎡);西城、朝陽、海澱等13個區域二手價格環比下降,其中延慶區降幅最大,環比下降3.6%(910元/㎡);房山區二手價格環比持平。

  從區域一二手住宅成交均價來看,東城、石景山、豐台等3個區域一二手住宅成交均價環比上漲;懷柔、密雲、昌平、順義、門頭溝、朝陽等6個區域一二手住宅成交均價均下降。

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